Хотите обзавестись собственным жильем в Израиле? Отличная цель, но не спешите сразу открывать сайты с объявлениями. Сначала стоит посчитать, во сколько реально обойдется такое приобретение. Если хочется лучше вникнуть как устроена ипотека в Израиле и с чего вообще начинать, загляните на страницу https://kar-ka.co.il/ru/vzjat-ipoteku-v-izraile/.
1. Начните с реального бюджета, а не с фантазий
Прежде чем мечтать о красивом виде из окна, разберитесь с бюджетом. Сложите доходы, вычтите обязательные траты и посмотрите на остаток. Одобренный банком лимит — это не руководство к действию. Одно дело — получить одобрение на огромную сумму, и совсем другое — каждый месяц отдавать ползарплаты. Считайте так, чтобы после платежа оставались деньги на нормальную жизнь, а не на выживание.
2. Не отдавайте на первоначальный взнос всё до последнего
Кажется логичным: отдашь больше сейчас — меньше будешь должен потом. Но выгребать все карманы под ноль — огромный риск. Покупка жилья всегда тянет за собой скрытые расходы: юристы, налоги, пошлины. А ведь нужно еще переезжать и покупать мебель. Обязательно оставьте неприкосновенный запас, иначе вы получите заветные ключи, но останетесь в пустой квартире без копейки в кармане.
3. Низкий процент — это еще не все
При сравнении предложения банков, первая цифра, на которую смотришь — процентная ставка. Но выгодный процент на бумаге не всегда означает дешевую ипотеку на деле.
При сравнении вариантов полезно учитывать следующие моменты:
4. «Примерьте» ежемесячный платеж на свою жизнь
Ипотека — это марафон на 15-30 лет. Помимо самого кредита, у вас появятся новые или увеличенные статьи расходов: «арнона» (муниципальный налог), коммуналка, обязательные страховки (жилья и жизни).
Попробуйте заранее прикинуть: не превратится ли ваша жизнь в постоянную экономию на всём? И что произойдёт, если доходы временно упадут или срочно понадобятся деньги? Платеж по ипотеке должен быть комфортным.
В Израиле банки оценивают не только размер зарплаты, но и соотношение ежемесячного платежа по ипотеке к располагаемому доходу заемщика. Согласно требованиям Банка Израиля, ипотечный платеж не может превышать 50% такого дохода. При этом нагрузка свыше 40% считается высокорисковой и может привести к удорожанию кредита или отказу банка. На практике значительная часть ипотечных кредитов выдается с ежемесячным платежом в пределах 30-40% дохода.
5. Соберите документы заранее
Не откладывайте бумажную волокиту на потом. Банку нужно убедиться, что вы надежный заемщик: он попросит справки о доходах, распечатки банковских счетов за последние месяцы и данные по существующим кредитам.
У каждого банка свои нюансы, поэтому лучше заранее узнать точный список документов. Это сбережет вам нервы, и сделка не сорвется из-за отсутствующей бумажки в самый ответственный момент.
6. Сначала ипотека, потом квартира
Классическая ошибка — найти квартиру мечты, поторговаться с продавцом, внести задаток, а потом пойти в банк и получить отказ или совсем не те условия, на которые рассчитывали. Чтобы не попадать в такие нервные ситуации, сначала получите одобрение банка и поймите свой лимит, и только потом ищите жилье.
7. Не бойтесь обращаться к специалистам
Если это ваша первая покупка, не рискуйте деньгами. Лучше сразу найти независимого консультанта: он подберет выгодную программу, поможет добиться от банка лучших условий и избежать скрытых переплат. Все детали и разбор подводных камней читайте на сайте Kar-ka.
Не торопитесь с покупкой квартиры: здраво оцените свои финансы, внимательно изучите условия банка и обязательно сохраните финансовую подушку.
