Пандемия COVID-19 заставила европейцев пересмотреть свои требования к жилью. По многим регионам наблюдается повышенный спрос на недвижимость и, соответственно, рост цен.
Как изменился европейский рынок недвижимости в 2021 году сообщает РБК-Украина Realty со ссылкой на отчет RE/MAX Europe.
Ключевые требования покупателей
Подавляющее число покупателей, по данным исследования, меняют жилье из-за изменений образа жизни в связи с пандемией. Ключевыми аспектами в выборе квартиры в 2021 году стали:
- большая площадь;
- наличие зеленых насаждений во дворах и парки поблизости;
- интерес к недвижимости в сельской местности.
Исследовательский центр RE/MAX Europe выделяет три типа покупателей:
- покупатели, которые приобретают жилье впервые;
- покупатели, у которых уже есть недвижимость в собственности и они ищут варианты классом выше;
- покупатели, которые ищут более выгодный вариант, даже если он предполагает переезд в другой город/район/регион.
Влияние пандемии на рынок европейской недвижимости
Согласно опросу RE/MAX Europe, 30% европейцев рассматривали возможность переезда с марта 2020 года, а 40% европейцев – рассматривают возможность покупки или продажи жилья в 2021. Такая тенденция наиболее выражена в:
- Испании – 58%
- Португалии – 50%
- Турции – 43%.
Во многих странах Европы пандемия COVID-19 вызвала изменения как в рыночной активности, так и в предпочтениях покупателей. С марта 2020 года 37% европейцев рассматривали возможность переезда в сельские районы. Эта тенденция прослеживается в таких странах, как Австрия, Италия и Финляндия. Многие горожане сейчас ищут дома за городом. Отчасти это связано с тем, что европейцы работают из дома, не связаны с ежедневными поездками и хотят больше пространства для создания домашнего офиса.
У 35 % европейцев пандемия повысила интерес к активному участию на рынке недвижимости. Эти настроения наиболее сильны в Турции – 60% и Испании –56%.
Основные векторы развития рынка
Наибольшим спросом в Европе пользуются квартиры, рассчитанные на одну семью, в то время как рекреационная недвижимость наиболее востребована в Греции, Чехии, Италии и Словакии. Причем приезжие покупатели генерируют наибольшее количество запросов в этих регионах.
Элитная недвижимость больше всего пользуется спросом в Норвегии и Польше. При этом рынок элитной недвижимости остается стабильным в таких регионах, как Румыния и Франция. Ожидается, что тенденция продолжится и после 2021 года, особенно с учетом того, что все больше покупателей задумываются об изменении образа жизни из-за ковидных реалий.
Что ставят в приоритет
Согласно опросу, пять наиболее важных факторов по которым европейцы оценивают пригодность жилья для проживания включают: близость к зеленым насаждениям и местным магазинам, ценовую доступность, близость к работе и остановкам общественного транспорта. В некоторых странах респонденты считали наиболее важным фактором наличие поблизости школ, например, Австрия, Бельгия и Германия.
Индустрия туризма в Европе сильно трансформировалась после коронавируса, и это оказало долгосрочное влияние на пригодность для жизни некоторых оживленных туристических направлений Европы. Фактически, 43% европейцев считают, что отсутствие туризма с начала COVID-19 улучшило благосостояние и общую пригодность для жизни в их районе. Это мнение сильно распространено в Турции – 67%.
Что касается цен на жилье:
- 3% респондентов считают, что цены вырастут
- 32% респондентов считают, что цены останутся прежними
- 15% респондентов считают, что цены снизятся.
